상업용 속성: 거래의 요령
상업용 부동산은 양날의 칼이다.
상업용 부동산에 대한 투자는 매우 수익성이 있을 수 있지만, 당신의 투자의 일부는 가치가 떨어질 가능성이 항상 있다.
현명하게 선택하고, 어떤 부동산이 시장성이 있는지 알고, 거래를 위한 돈을 얻을 수 있는 수단을 갖는 것이 요령이다.
이 기사는 당신이 부동산에서 성공하기 위해 필요한 몇 가지 정보를 제공할 수 있다.
사든 팔든 협상하라.
여러분의 의견을 듣고 공정한 시장 가치 가격을 책정하기 위해 노력하십시오.
자세한 사진을 사용하여 이 설명서를 만드십시오.
그림에서 벽, 카펫 얼룩, 욕조 등에 구멍이 나거나 페인트가 불량하거나 변색되는 등 이상이 있는지 확인하십시오.
임대 또는 임대를 고려하기 전에 병해충 방제가 임대에서 적용되는지 여부를 확인하십시오.
특히 자신의 재산이 있는 지역이 곤충과 설치류 개체 수가 많은 것으로 알려진 경우에는 임대업자에게 해충 방제 정책에 대한 정보를 문의하는 것이 좋다.
당신이 부동산에 들어가고 싶든, 아니면 당신이 한동안 부동산에 관심을 가져왔든, 상업용 부동산에 투자하는 방법을 알아내는 데 도움이 될 몇몇 웹사이트를 방문하라.
학습은 진행 중인 과정이며, 당신은 결코 충분히 알 수 없다.
상업용 재산의 필수적인 기본은 위치, 위치, 위치다.
당신은 그 부동산이 위치한 동네를 포함하여 많은 것들을 고려하기를 원할 것이다.
비슷한 지역의 성장을 보라.
향후 5년 이내에 잘못될 가능성이 있는 지역에 위치한 부동산을 구입하지 마십시오.
당신의 투자는 처음에는 매우 시간이 많이 걸릴지도 모른다.
돈벌이가 되는 기회를 찾고, 적정한 것을 구입하는 데 시간이 걸리고, 그 시간을 더하면 필요한 수리나 수선도 단행할 수 있다.
이 단계에서 투입해야 할 시간만큼의 시간이 당신을 낙담시키지 않도록 하라.
너의 노력은 보상을 받을 것이다.
두 가지 실행 가능한 상업용 부동산 사이에서 결정할 때는 더 큰 규모로 생각하는 것이 가장 좋다.
규모가 큰 아파트의 경우 작은 아파트보다 자금 조달이 어렵지 않을 수 있다.
또한, 더 많은 유닛을 구매하는 것은 대량으로 구매하는 것과 같다.
많이 사면 살수록 각 단위는 저렴해진다.
상업용 부동산을 살 때는 주변 지역을 고려하라.
일반적으로, 부유한 고객들은 분명히 더 많은 재량적인 수입을 가지고 있기 때문에 더 부유한 지역에서 사업을 찾는 것이 더 낫다.
집세 내는 가게, 월급 받는 대출점, 전당포처럼 사업이 좀 더 그늘진 곳이라면 가난한 동네에 자리를 잡는 게 좋다.
둘 이상의 속성을 보는 경우 각 사이트에 대한 체크리스트를 작성하십시오.
초기 개인적인 대응은 취하되, 부동산 소유자가 모르게 더 이상 진행하지 마십시오.
망설이지 말고 다른 선택사항들을 접대하고 있다는 것을 알려라.
그렇게 하면 더 합리적인 거래를 할 수 있을 것이다.
비상 정비 필요성에 높은 우선순위를 두십시오.
배관 사고와 같은 긴급 수리를 위해 누구에게 연락할 것인지 집주인에게 알아보세요.
연락처는 잘 보관하고, 응답 시간이 어떻게 되는지 미리 물어 보십시오.
집주인에게서 얻을 수 있는 모든 정보를 사용하여 정상적인 비즈니스 운영이 중단되는 시간에 대비하여 고객 서비스와 명성을 보호하십시오.
다양한 종류의 상업용 부동산 중개업자들이 존재한다.
예를 들어 일부 중개업자는 세입자뿐 아니라 집주인을 대표하기도 하고, 다른 중개업자는 세입자와만 함께 일하기도 한다.
임차인이 되려는 경우, 임차인 전용 브로커와 함께 일하는 것이 목적적합하고 깊은 전문성 때문에 혜택을 받을 수 있다.
대리인을 고용하기 전에 항상 대리인의 공개 과정을 거친다.
가능한 이중 에이전시를 주시하십시오.
이중 대리점은 부동산 회사가 부동산 거래에서 매도자와 매수자 모두를 대표하고 있다는 것을 의미한다.
즉, 대리인은 당신과 당신의 집주인을 같은 거래로 대변하고 있는 것이다.
이중 정부기관 상황에는 공개와 쌍방의 합의가 필요하다.
앞서 언급했듯이 상업용 부동산은 노력 없이 수입을 제공하지 않을 것이다.
처음에는 당신이 원하는 결과를 얻기 위해 매우 적극적인 역할을 하고, 시간을 할애하고, 상당한 투자를 해야 할 것이다.
그 모든 것을 하고도 여전히 손해를 볼 수도 있다.